Как признать сделку купли продажи недействительной
Как признать сделку купли продажи недействительной

Как признать сделку купли продажи недействительной

Как признать сделку купли-продажи не действительной?…

Вопрос юристу:

Земля сельхоз-назначения находится в частной собственности, в декабре 2013 на землю был наложен арест, документы подтверждающие этот факт, имеются у местных приставов и нотариуса, но не смотря на судебный арест в феврале 2014 гражданину удалось продать эту землю, при том что взыскание арестованного имущества ещё не проводилось.

Как признать сделку купли-продажи не действительной?

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Через суд. Обращайтесь к адвокату!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Обратиться в суд. Статья 174.1. ГК РФ: Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено
———————————————————————

Как признать сделку купли-продажи недействительной и вернуть деньги в полном объёме?…

Вопрос юристу:

Купили подержанный автомобиль, на следующий день обнаружились большие поломки. Как признать сделку купли-продажи недействительной и вернуть деньги в полном объёме? Купили за 125000р, а в договоре указана сумма 30000р.

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Расторгнуть договор вы конечно сможете, если экспертиза докажет недостатки и то, что они носили скрытый характер, а также установит давности недостатков, что они возникли однозначно до покупки.

Однако и в этом случае продавец вам вернёт только ту сумму, что в договоре.

Идя на встречу продавцу, желающему получить выгоду при оплате налога, вы себя подвергаете риску именно такого вот характера. Вдруг договор придётся расторгать? Как вы будите доказывать уплаченную сумму?…

В вашем случае судится просто невыгодно, ведь в деньгах вы теряете значительную сумму!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Светлана Александровна, необходимо обратиться к эксперту, установить выявленные технические повреждения и обратиться в суд с исковыми требованиями о расторжении договора, что касается суммы,то следует представить доказательства фактически уплаченной суммы ( расписки)
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Светлана Александровна, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении ДКП и требоватб возврата денежных стредств. На остальную сумму расписок не писали? если нет, то взыскать можно будет только ту сумму, котопая указана в ДКП.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
После правильно проведенной экспертизы.

Основание-ст450-452 ГК РФ
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Практически никак.

Разве у вас не было возможности перед покупкой загнать авто на диагностику?
———————————————————————

Как признать сделку купли продажи недействительной?…

Вопрос юристу:

Здравсвуйте!В день подачи заявления о разводе я подала иск о разделе совместно нажитого имущества(автомобиль), но супруг успел продать автомобиль своему другу,до наложения ареста на автомобиль.Как признать сделку купли продажи недействительной?Как доказать что его друг знал о то что мы разводимся?

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
стоит ли признавать сделку недействительной?

проще взыскать с него половину рыночной цены авто
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
признавайте сделку недействительной, в связи с тем, что супруг действовал без вашего согласия.
———————————————————————

Как признать договор купли-продажи недействительным…

Вопрос юристу:

Подскажите, пожалуйста, можно ли признать договор купли-продажи недействительным, если продавец не имел право отчуждать имущество, т.к. знал, что тем самым нарушает права третьего лица, т.е. меня, другой наследницы. Имущество включено в наследственную массу по решению суда, недвижимостью не является.

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Здравствуйте, Лора!

Ваши действия — только через суд. Собираете документы, доказательства и суд при исследовании может признать недействительным.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Здравствуйте Лора! Вам следует обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной, при этом просите суд, в качестве обеспечительных мер, наложить арест на имущество, которое было продано, в целях возможности применения двухсторонней реституции. В случае если это невозможно то вы имеете право потребовать от продавца причитающуюся Вам часть стоимости имущества.
———————————————————————

Как признать сделку купли-продажи 1/2 доли недействительной ?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Подскажите, как мне признать сделку купли-продажи доли не действительной, если когда произошла продажа доли, собственник подал на меня в суд, и на тот момент шел суд, о тот что я препятствую пользованию жилым помещение, хотя второй собственник, за последние несколько лет вообще не появлялся и не исполнял обязанности собственника. Предложение с выкупом доли я получала. На данный момент 1/2 доли продана 3м лицам, но я сомневаюсь, что она продана за ту сумму, за которую предлагали мне.

Так же в мой адрес шли sms сообщения со своего рода угрозами, что если я не захотела жить в отдельной квартире, то буду жить с чужими людми. в прочем ситуация длостаточно сложная и всего не напишешь. Подскажите, что мне делать. Выкупать долю я не отказывалась, просто на тот момент у меня не было такой суммы на руках, другому собственнику нужно было срочно. P.S. Есть предположение, что собственник даже не продал свою долю, а его просто запугали и он ее просто отписал.

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Признание сделки не действительной проводится в судебном порядке. Возможные перспективы можно сказать, только задав ряд вопросов и посмотрев документы. Лучше обратиться к юристам на очную консультацию.
———————————————————————

как признать сделку купли-продажи квартиры недействительной…

Вопрос юристу:

Обманным путем вместо завещания был подписан договор купли-продажи. теперь выгоняют из квартиры. что делать не заню

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
срок исковой давности три года.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
попытаться через суд расторгнуть сделку указав что она был совершена под влиянием обмана или заьлуждения. В любом случае обратитесь с официальным заявлением в милицию по поводу действий связанны с выселением из квартиры. в любом случае обратитесь в юридическую консультацию по месту жиетльства. Нужно более подробно все изложить и желательно с документами туда придти.
———————————————————————

как признать сделку купли-продажи недействительной ?…

Вопрос юристу:

Брат передал деньги другому брату для покупки квартиры, сам вскоре осуждается на срок лишения свободы. Получивший деньги брат квартиру купил на свое имя, но впоследствие хочет продать ее без согласия осужденного брата и присвоить себе деньги.Можно ли ему помешать — не дать продать квартиру? Есть свидетели передаи денег и наказа.

С уважением Георгий.

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Георгий, вот тот, на чьё имя приобретена квартира и является собственником и может сделать с кв. все что угодно.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Свидетельские показания относительно передачи денег не являются аргументом и доказательством признаны не будут. Если имеется расписка или договор займа, то это меняет дело. Наличие доверенности не решит проблему, т.к. с доверенностью без наличия денег квартиру не купить. Главное доказать факт передачи денег.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
На каком основании помешать продать квартиру собственником. Он собственник, как хочет так и распоряжается!

Доверенность от осужденного брата была на приобретения недвижимости? Если нет- доказать вряд ли получится.

Мошенничество тоже вряд ли докажешь!
———————————————————————

как признать договор купли-продажи недействительным…

Вопрос юристу:

Помогите очень прошу очень очень как доказать что покупатель знал что покупает дом- на продажу которого бывшая жена не дала бы согласие бывшему мужу муж- титульный владелец но имущество не делили после развода жена узнала о продаже уже после иска в суд нового покупателя о ее выписке подали встречный о выделе 1/2 доли дома и признании договора недействительным не могу найти основания для признания его недействительным

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Шансов мало. Покупатель — добросовестный приобретатель. Просите компенсацию в виде половины стоимости.
———————————————————————

Как признать сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным, у покупателя есть на руках расписка…

Вопрос юристу:

Добрый вечер. Как признать сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным, у покупателя есть на руках расписка о получении денег продавцом и об отсутствии каких либо претензий к покупателю. реально ли это? Я продавец, готова вернуть сумму. указанную в расписке. Но будет ли на это согласен покупатель, который знает, что сумма эта может быть намного больше.

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Расторгнуть договор купли-продажи возможно по соглашению сторон в том случае,если он не исполнен. Если покупатель на это не согласен,то ничего сделать нельзя.

А вот расторжение договора и признание договора недействительным в судебном порядке -это совершенно разные вещи.

Расторгнуть можно- при существенном нарушении договора другой стороной.Как у продавца,поскольку Вы деньги получили,оснований для этого нет.

Для признания недействительным нужны также основания:если Вы совершили сделку,будучи недееспособной,под влиянием обмана или заблуждения и т.д.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Все зависит от того как именно вы заключали договор купли-продажи дома и земельного участка, надо также видеть непосредственно договор.
———————————————————————

Как признать договор купли-продажи недействительным?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Проблема заключается в следующем: Иванов (покупатель) купил машину у Петрова(продавец), заключив договор купли-продажи, в котором указана ненастоящая цена. После покупки Иванов обнаружил в автомобиле дефект, и хочет вернуть свои деньги. Как признать договор купли-продажи недействительным? Расписки о передаче денег Иванов не взял.

Заранее спасибо!

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
А смысл?

ГК РФ.

«Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

При наличии умысла у обеих сторон такой сделки — в случае исполнения сделки обеими сторонами — в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.

При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации».
———————————————————————

Как признать договор купли продажи недействительным?…

Вопрос юристу:

Как признать договор купли продажи недействительным? Ситуация такая: Сделка совершена более года назад, продавец на данный момент находится в больнице, со слов врачей он временами страдает психическим растройством, ни все понимает, состоит на учете у нарколога, страдает наркотической и алкогольной зависимостями.

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Договор признается недействительным в судебном порядке.

Для Вас лично, СПРАВОЧНО.

Оформляется иск по правилам ст. 55-87, ст131,132 ГПК РФ

Требования к оформлению иска тут.

https://www.9111.ru/urist-2866815/fblog/?topic=192236&p=1#m407488
———————————————————————

Как признать сделку купли- продажи недвижимости недействительной?…

Вопрос юристу:

Как признать сделку купли- продажи недвижимости недействительной?

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
В судебном порядке. А какие основания?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
В судебном порядке при наличии оснований.
———————————————————————

Признать сделку купли-продажи недействительной…

Вопрос юристу:

Я с бывшим мужем в разводе 2 года и 9 месяцев, у нас один ребенок, в браке приобретали: машину фуру в лизинг за 2млн. руб., и квартиру за 1,25 млн.руб. Сейчас собираюсь подать на раздел имущества, но узнаю от бывшего мужа что он продал машину и в договоре указал 200тыс. руб. Машина оформлялась на мужа, а я шла поручителем. Возможно ли признать сделку не действительной или как то сделать переоценку, машины.

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Вы можете сделать рыночную оценку автомобиля и просить суд взыскать в Вашу пользу 1/2 долю от рыночной стоимости автомобиля.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Добрый день Валентина.

Всё имущество нажитое в период брака является общим. При его разделе делится поровну.

Подайте иск о разделе имущества и укажите какое и его оценку.

Кроме того, укажите, что муж продал авто без вашего на то согласия, что денег за это он Вам не вернул-Вашу долю и что её оценка была занижена. Просите суд, чтобы её оценили заново и вашу долю за неё присудили Вам.

Удачи!
———————————————————————

Как признать сделку купли-продажи дома по доверенности ничтожной…

Вопрос юристу:

Бывшим супругом была оформлена доверенность на куплю-продажу доли в доме на бывшую супругу. Условием по доверенности было поступление на банковский счет доверителя денежных средств от продажи дома. Договор купли-продажи дома оформлен у нотариуса и зарегистрирован в регистрационной палате. Денежные средства на счет доверителя не поступили. Договор купли-продажи доверенный (супруга) отказывается предоставлять. Денежные средства от продавца поступают частями на счет бывшей супруги. Денежные ср-ва поступают продавцу напрямую из бюджета региона по программе Молодая семья. Администрация региона также не предоставляют доверителю документы, со ссылкой, что он является третьим лицом по доверенности, а не продавцом. Можно ли признать такую сделку ничтожной, в связи с тем, что не выполнено главное условие доверенности, поступление денег на счет бывшего супруга. Какие сроки оспаривания такой сделки и порядок оспаривания.

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Нужно не сделку признавать, а деньги взыскивать с поверенного. А лучше с документами к юристам. К сведению, сделка ничтожная ничтожна независимо от её признания судом, а вот применить последствия недействительности в суде можно. В вашем случае это просто имущественный спор по поводу денег. Доверенность никто не отменял. Договор продажи заключен уполномоченным лицом. Подчеркиваю, вам нужно для оценки показать все документы юристам, а если сами хотите, то тут вам этот вопрос не решат без документов.
———————————————————————

Как признать сделку купли-продажи недействительной?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Четыре года назад мой муж оформил договор купли-продажи квартиры со своей дочерью, дабы та оформила возврат подоходного налога на покупку жилого помещения и получила деньги. Сам же никаких денег за продажу квартиры не получил. На сегодняшний день дочь не желает возвращать квартиру своему отцу. Можно ли оспорить данную сделку? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Нет, нельзя. Срок исковой давности три года прошел.

Изначально было заблуждение.и обман Никакой налоговой вычет при покупке у отца не предоставляется
———————————————————————

Как признать сделку купли-продажи автомобиля в браке недействительной….

Вопрос юристу:

Добрый день! Во время брака был куплен автомобиль стоимостью 800 тыс.руб., по договору его стоимость была указана 10000 руб. (чтобы снизить уплату налога). Машина была оформлена на мужа. За неделю до подачи заявления на развод, супруг быстро перепродал машину своей родной сестре (по той же стоимости), при том, что жена на момент продажи с ним не проживала неделю,и сестре было об этом известно. О том,что машина оформлена на родственницу мужа, жена узнала только после развода. Как признать эту сделку недействительной и доказать, что супруг продал а/м без согласия жены. И как по суду обязать его выплатить половину стоимсти машины по ее настояще рыночной цене. Какие документы необходимо предоставить. Заранее благодарна.

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Нужно обратиться в суд с иском о признании недействительной сделки купли продажи по изложенным вами основания, и пусть муж в суде попробует доказать что было согласие, ваш довод согласия нет, сделка фактически не выгодная машина то стоит дороже в несколько раз.
———————————————————————

Как признать сделку купли-продажи между супругами недействительной или мнимой?…

Вопрос юристу:

Как признать сделку купли-продажи между супругами недействительной или мнимой?

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Смотря какая сделка была заключена, а также по каким основаниям вы предполагаете что она мнимая/недействительная
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Ольга Викторовна! Все зависит от того основания, по которому вы желаете ее признать недейсвительной.
———————————————————————

как признать сделку купли продажи квартиры недействительной…

Вопрос юристу:

Я купила 1/3 в двухкомнатной квартире, после того как собственность стала моей,у бывших хозяев состоялся суд, где моему продавцу присудили ежемесячно выплачивать компенсацию в размере 1тыс,за метры которые ей не принадлежат,мне об этом ничего сказано не было и в суде она не сказала что её доля уже продана.Через год у меня состоялся такой же суд ,где мне тоже присудили выплату компенсации.Я хотела бы оспорить куплю продажу и вернуть свои деньги или хотя бы получить какую то компенсацию за заведомо неправомерную сделку.Каковы мои шансы на успех?С чего надо начинать,куда обращатся,помогите пожалуйста советом.

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Уважаемая Наталья, г.Калуга !

При наличии законных оснований вы сможете оспорить данную Сделку Купли-продажи доли в квартире в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ !!!

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 30.08.2012г

12:17 моск.
———————————————————————

Как признать договор купли продажи недействительным?…

Вопрос юристу:

Моей маме – инвалиду 3 группы по заболеванию (шизофрения, дееспособна) на дому продали и установили агрегат по очистке воды за 60 000 руб. Заключили договор купли продажи с рассрочкой платежа без первоначального взноса на 10 мес. При этом в квартире в которой она проживает полная разруха и видно не вооруженным глазом, что она даже в рассрочку выплатить не сможет. Подскажите пожалуйста как можно признать договор не действительным. Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Андрей, с этим вопросом вам следует обратиться очно, представив договор и другие документы. Возможно есть основания, в связи с ее заболеванием,признать сделку недействительной.
———————————————————————

как признать сделку купли-продажи дома недействительной в связи с выявлением скрытых дефектов…

Вопрос юристу:

Доброе время суток! У меня вопрос по признанию сделки купли-продажи недействительной. В январе 2013 г мы купили земельный участок с недостроенным домом. Покупка производилась по двум договорам земельный участок (под него взята ипотека) и собственно сам недострой. на это имеются два свидетельства на право собственности. Дом на момент покупки представлял двухэтажное строение из бруса с лестницами и межэтажными перекрытиями с окнами дверями и под крышей. был подведено эл-во и вода. После покупки мы оплатили подключение газа построили гараж. Когда дело дошло до отделки дома 10 строительных бригад отказались работат по причине того что при строительстве дома были нарушены грубейшие нарушения и для их исправления необходимо снять крышу разобрать перекрытия и дом до 1 этажа. Следовательно придется платить за демонтаж и монтаж. что равносильно еще одной стоимости уплаченной за дом(без земельного участка). Как признать договор недействительным или хотябы вернуть часть денег с учетом выявленных дефектов

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
прежде чем признавать сделку недействительной, стоит сначала доказать наличие указанного вами дефекта. срок пока еще есть, но учтите, что он составляет один год.

доказать имеющиеся недостатки необходимо заключением эксперта или специалиста. Вот в принципе и все.

Если есть еще вопросы, звоните или пишите!
———————————————————————

Как признать сделку купли-продажи недействительной?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, я являлся собственником 2-х комнатной квартиры в Москве, которая досталась мне в наследство от бабушки, но так сложились обстоятельства, что мне срочно нужны были деньги, я вынужден был ее продать по заниженной стоимости. Сейчас понимаю, что очень сильно опростоволосился. Как я могу признать сделку недействительной?

Я был снят с регистрационного учета в паспортном столе без регистрации по какому-то ни было другому адресу, т.к. у агентства недвижимости через которое я продал квартиру есть там связи. Возможно, ли на данном основании признать сделку противозаконной.

Все деньги, которые я получил за квартиру готов вернуть агентству.

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Только в судебном порядке, и весьма сложно. Само по себе снятие с рег. учета — не причина для признания сделки недействительной. Доказать , что вы действовали под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств можно, но очень сложно.
———————————————————————

Как признать сделку купли-продажи квартиры недействительной….

Вопрос юристу:

Доброго времени суток Вам. У меня вопрос по признанию сделки купли-продажи квартиры недействительной.

прилагаю текст искового заявления и уточнения к исковому заявлению:

Заявление

о признании недействительной Доверенности на продажу квартиры,

о расторжении договора купли-продажи 3-комнатной квартиры

10 сентября 2007 года 3-комнатная квартира моей матери Ж. была продана К. за один миллион рублей. Осуществление сделки моя мама доверила А. 13 сентября 2007г. А. приобрела 1-комнатную квартиру за девятьсот тысяч рублей в доме аналогичной постройки, тоже крупный габарит, тоже первый этаж. Разница в площади квартир составляет 72,7- 32,9=39,8 кв.м., то есть более чем в два раза, а разница в цене всего 100тыс. руб.. Однокомнатную квартиру А. приобрела на свое имя, а 01.11.2007г. оформила договор дарения моей маме Ж.

По сути дела в сентябре 2007г. был осуществлен прямой обмен между К. и Ж. 3-комнатной квартиры на 1-комнатную с доплатой в 100 тыс.руб., но сделано это путем трех сделок — двойной купли-продажи и оформления дарственной, чтобы скрыть очевидную невыгодность одной из сделок. . Если бы сделка была как встречная купля-продажа, мама видела бы, что доплата составит всего 100тыс. руб. . За какую цену покупается 1-комнатная квартира, она и не представляла, поскольку не участвовала в сделке, Поверенная приобрела ее на свое имя.

3-комнатная квартира должна была стоить 1 млн. 988тыс. руб., то есть разница в ценах должна быть 1088тыс.руб. Допускаю меньшую сумму, но не в 10 раз.

900000руб. : 32, 9 кв. м = 27 355 руб. за 1кв. м,

27355руб. х 72,7 кв. м = 1988708 руб.

3-комнатная квартира находится по адресу Коммунистический проспект дом 35 кв. 1.

1-комнатная квартира находится по адресу Коммунистический проспект дом 38 кв.26. Дома аналогичной постройки, что подтверждается справками БТИ, которые упоминаются в Договорах.

На момент заключения договора моей маме было почти 79 лет. В договоре отсутствует ссылка на справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья Ж. Отсутствует такая ссылка и при оформлении Доверенности А. Человек в ее возрасте многого не знает, поэтому доверяет осуществить обмен постороннему лицу. У меня есть документы, подтверждающие доверчивость мамы: договоры займа Л., Б., Ш., Г., П., Б. начиная с 1997г по 2004г., исковые заявления на указанных лиц и Постановления суда. При этом она повторно дает деньги людям, от которых не смогла даже через суд получить предыдущий долг. При этом она потеряла деньги, полученные от продажи сада и гаража во дворе своего дома. Когда прекратилась практика займов под проценты в магазинах нашего города, мама свято верила в то, что можно выиграть крупную сумму денег, купив по почте тот или иной товар. Она даже летала на самолете в Москву за выигрышем, а потом писала жалобы, что ее обманули. Но и после поездки в Москву продолжала приобретать товары, складывать их, не распечатывая. Не получив выигрышей, мама решила обменять свое жилье на меньшее по площади с целью получить хорошую доплату и снизить расходы на содержание жилья, для чего обратилась в ООО «…» (директор А.).

Договор купли-продажи 3-комнатной квартиры Ж. подписан 10 сентября, а 13 сентября сторонами подписано Соглашение о задатке за уже состоявшуюся сделку, причем суммы, о которых договорились стороны, в договоре купли-продажи и Соглашении о задатке не совпадают, даты этих сделок противоречат здравому смыслу, все это доказывает обман со стороны К. Подписав данное Соглашение, мама подтвердила свое согласие на продажную цену 1 млн. 100тыс.руб., а то, что квартира уже продана три дня назад за меньшую сумму, она и не догадывалась.

Покупка 1-комнатной квартиры Поверенной на свое имя доказывает превышение полномочий Поверенного (доверенность не оговаривает возникновения права у Поверенного). В обязанности Поверенного входит «без промедления предоставить Доверителю отчет с приложением оправдательных документов» об исполнении поручения. Соглашение о задатке свидетельствует о том, что этого не было сделано.

Доверенность на продажу 3-комнатной квартиры, заверенная нотариусом, никак не защищает права Доверителя на случай недобросовестности Поверенного, по этой Доверенности Доверитель может остаться без жилья и без денег за жилье. Доверенность не оговаривает право Поверенного на оплату его действий в рамках Доверенности, а между тем за совершение сделки

мама заплатила 30000руб., что в 3 раза выше расценок любых других агентств по недвижимости.

Мама, подписывая такую Доверенность, не понимала, что ее права никак не защищены.

Когда мама сообщила мне, что поменяла свою квартиру на 1-комнатную, я спросила – с какой доплатой? Она ничего не могла объяснить.

Моя попытка урегулировать спорную сделку с Ответчиком не принесла никакого результата.. При разговоре с К. я просила показать документы, свидетельствующие о том, что мама получила достойную доплату. Тогда я бы не подавала данный иск. Ответчик отказался это сделать, поэтому я послала ему заказное письмо с уведомлением с той же просьбой, прошел месяц со дня отправки, ответа и уведомления о вручении я не получила, письмо вернулось мне.

В период с 10 сентября по 30 ноября 2007г. мама не имела прав ни на какое жилье. Считаю этот факт нарушением ее прав.

Нарушением прав моей матери является то, что сделка по продаже ее 3-комнатной квартиры

совершена на кабальных условиях для Ж., Соглашение о задатке доказывает обман при совершении сделки.

Мама, Ж., умерла 17 апреля 2010г., поэтому не может сама подать исковое заявление.

Я, Р., являюсь наследницей мамы, поэтому прошу рассмотреть мое заявление. В доказательство прилагаю копии документов, которые удалось найти после смерти мамы в ее архивах.

Для устранения нарушения права и его восстановления

Прошу:

1. Признать недействительной Доверенность на продажу квартиры, Доверитель не понимал сути подписываемого документа.

2. Расторгнуть договор купли-продажи 3-комнатной квартиры, поскольку договор заключен

-на основании Доверенности,

-под влиянием обмана.

3. Возместить расходы на госпошлину за счет Ответчика.

Приложение:

1. квитанция госпошлины

2. копия договора купли-продажи квартиры от 10.09.2007г.

3. копия договора купли-продажи квартиры от 13.09.2007г.

4. копия договора дарения от 01.11.2007г

5. копия Соглашения о задатке от 13.09.2007г

Ходатайство об уточнении исковых требований

В исковом заявлении было указано, что 10 сентября 2007 года была совершена сделка по продаже 3-комнатной квартира моей матери Ж. К. Цена продажи квартиры была определена в размере один миллион рублей. Данная сделка от имени Ж. совершалась поверенной А. на основании доверенности от 09.07.2007 г. Стоимость продаваемого жилого помещения А. определяла самостоятельно, все полученные по сделке деньги А. Ж. не передавала.

В последствии 13 сентября 2007 г. между Ж. и К. было подписано Соглашение о задатке по договору купли-продажи жилого помещения, которое уже было продано по договору от 10.09.2007 г. Стоимость квартиры была указана иной 1 100 000 рублей. Тем самым Ж. на момент подписания данного соглашения не была извещена о факте уже совершенной сделки своим поверенным, не получила от него информацию о стоимости сделки, также данная информация была скрыта и К., который был стороной сделки.

В силу того, что от своей поверенной А. Ж. не получила информацию о существенных условиях сделки по продаже её квартиры, она не могла предвидеть, что сумма сделки является заниженной по договоренности сторон сделки А. и К.

По сущности правоотношений между Ж. и А. существовал договор поручения, а соответственно А. была обязана передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения на основании ст. 974 ГК РФ. А. ничего не передала Ж. по совершению сделки по продаже квартиры, ни договор, ни деньги. Право на распоряжение денежными средствами Ж. у А. отсутствовало. В соответствии со ст. 973 ГК РФ поверенный вправе отступить от указаний доверителя, лишь в том случае если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным. В данном же случае продажа квартиры по заниженной цене не является сделкой совершенной с учетом интересов доверителя, а также нет оснований полагать, что у А. не было возможности предварительно в разумный срок запросит доверителя об условиях совершения сделки.

Таким образом документы в действиях ответчиков имелось злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной сделки, что является основанием для признания сделки недействительной в соответствии со ст. 179 ГК РФ.

Факты о совершенных сделках мне стали известны лишь после смерти матери при сборе документов для вступления в права наследования.

На основании изложенного, с учетом ранее изложенных обстоятельств в исковом заявлении, прошу:

1. Признать недействительной сделку купли-продажи квартиры, находящейся по адресу г. Лесной, Коммунистический пр-т, д. 35, кв. 1, оформленной договором от 10.09.2007 г.

2. Применить последствия недействительности сделки путем перевода права собственности в отношении квартиры, находящейся по адресу г. Лесной, Коммунистический пр-т, д. 35, кв. 1 на истца, Р., и возврата покупной цены К. А.

3. Возместить истцу расходы за счет ответчиков судебные издержки в виде госпошлины.

Приложения:

1. Копия ходатайства для ответчиков.

Вопрос: есть ли у меня шанс выиграть данное дело?

мой адрес r_tol@mail.ru? Заранее благодарен!

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Есть шанс.

Еще вопросы будут?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
Какой может быть шанс, если иски юрист не составлял.
———————————————————————

Как признать сделку купли продажи квартиры по ипотечному кредиту недействительной?…

Вопрос юристу:

Моя подруга в декабре 2012г. через риэлторов приватизировала трех комнатную квартиру. Никакой доверенности и никакого договора она с ними не подписывала. В январе они нашли ей покупателей на квартиру по ипотечному кредиту (Сбербанк). Риэлторы должны были узаконить перепланировку в квартире, но они этого не сделали и в сбербанк предоставили старый технический паспорт со старой площадью. Каким образом они сделали оценку квартиру она не знает, предполагает что в оценке вместо фотографий ее квартиры вложили чужие (так как перепланировку никуда не скроешь). Стоимость ее квартиры с ними обговаривалась в 850 000 рублей. Когда она увидела предварительный договор купли продажи там стояла цена 700 000 р., они при этом пояснила что 150 000 р. покупатели передадут ей наличкой. До настоящего времени покупатели не отдали ей 150 000р. и не собираются этого делать, так как эти деньги отдали риэлторам. Возможно ли признать сделку недействительной в связи с тем что в квартире была произведена перепланировка и покупатели не поставили в известность об этом банк. У нее на руках есть договор подряда с фирмой подтверждающий снос некоторых стен в квартире. Подскажите что вообще можно сделать в такой ситуации.

Ответ юриста на вопрос : как признать сделку купли продажи недействительной
У Вас сделка недействительна, но только по другим основаниям — под влиянием заблуждения.

Срок исковой давности 1 год для признания такой сделки недействительной.
———————————————————————

Юридические вопросы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.