Аккредитив при сделках с недвижимостью
Аккредитив при сделках с недвижимостью

Аккредитив при сделках с недвижимостью

Защита прав ребенка при сделке с недвижимостью…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Не могу понять, что делать, т.к. все говорят по-разному. У нас есть КУПЛЕННАЯ раннее квартира, мы её хотим продать; в ней прописаны муж, жена и несовершеннолетний ребенок; квартира в собственности на жену. Нужно ли проходить опеку в данном случае? Спасибо! Марина

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
ОП и П дают разрешение на сделку в том случае,если ребенок имеет собственность в данной кв-ре.в Вашем случае разрешение ОП и П не нужно.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
Органы опеки должны дать разрешение на продажу квартиры. Его будет сложно получить, если в результате продажи ребенок не будет иметь право собственности в другой квартире
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
Да, действительно! Запутаешься тут… Нет, Марина. Никакого разрешения органа опеки и попечительства Вам НЕ нужно. Квартира является совместной собственностью супругов — Вашей и Вашего супруга. Вам необходимо только нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры и все. Если бы квартира была в собственности ребенка или он являлся долевым собственником, то в этом случае Вы должны были предоставить ему в собственность другое жилое помещение соразмерное его собственности и получить разрешение органа опеки и попечительства.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
Марина, что Вам не понятно, орган опеки обязан выдать разрешение на продажу квартиры.
———————————————————————

можно ли использовать загранпаспорт при сделках с недвижимостью…

Вопрос юристу:

Живем на ПМЖ в другой стране. Я и муж — граждане РФ. Хотим продать квартиру в России, в которой никто не прописан, квартира оформлена на меня, но приобретена в браке. Муж на сделку приехать не может, от него требуется согласие на продажу. Достаточно ли будет указание данных российского загранпаспорта в согласии. Внутреннего российского паспорта у него нет. И как лучше оформить доверенность: на английском( затем в России перевести) или можно сразу на русском( т.к. тут могут заверять и подписи). Про апостиль я знаю. Заранее благодарю.

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
Уважаемая Елена, г.Детройт !

Мне приходилось заниматься сопровождением подобных сделок на территории России поэтому отвечаю:

1)Лучше всего Доверенность оформлять СРАЗУ на русском языке;

2)Вы вправе указывать в Договоре купли-продажи и в Доверенности паспортные данные из загранпаспорта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 29.10.2012г

19:38 моск.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
Вам лучше обратиться к адвокату для составления доверенности, это не так просто и совсем не однозначно.
———————————————————————

Являются ли права документом подтверждающим вменяемость при сделках с недвижимостью…

Вопрос юристу:

Являются ли права документом подтверждающим вменяемость при сделках с недвижимостью

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
Ваш вопрос мне понятен, аналогичная практика имеется. Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела можете в приватном порядке на платной основе.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
———————————————————————

При сделки с недвижимостью я как агент какие документы должна оформить для отчета в налоговую?…

Вопрос юристу:

У меня вопрос.При сделки с недвижимостью я как агент какие документы должна оформить для отчета в налоговую?

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
В налоговую — требуемые от Вас по налоговому законодательству.
———————————————————————

Какие, в настоящий момент, есть особенности при сделках с недвижимостью в Крыму и на что нужно обращать особое внимание…

Вопрос юристу:

Какие, в настоящий момент, есть особенности при сделках с недвижимостью в Крыму и на что нужно обращать особое внимание при покупке квартиры или дома?

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
Особенности такие же как и везде.Проверить нужно кто зарегистрирован и цепочку отчуждений.
———————————————————————

Какая ответственность предусмотрена для физических лиц за соучастие в уклонении от уплаты налогов при сделках с недвижимым…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

Какая ответственность предусмотрена для физических лиц за соучастие в уклонении от уплаты налогов при сделках с недвижимым имуществом?

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
Добрый вечер! Возможна и уголовная ответственность. Все зависит от суммы.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
199ч.2 УК РФ-субъект преступления генеральный директор и или главный бухгалтер
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
А что Вы понимаете под соучастием? Действия риэлтора или банка? Ответственность за уклонение от уплаты налога несет лицо, не уплатившее налог в установленный срок. Никогда не встречал в практике, чтобы кого- то привлекали по этой статье как соучастника.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
Уклонение от налога возникает при неподаче декларации о доходах. Вы неправильно понимаете : при уклонении от уплаты налогов физическим лицом нет соучастников .Отвечает только лицо которое не подало декларацию о доходах.Это вытекает из ст.198 УК РФУГОЛОВНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 198. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

1. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, —

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

(в ред. Федеральных законов от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

2. То же деяние, совершенное в особо крупном размере, —

наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

Примечания. 1. Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей, а особо крупным размером — сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более трех миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая девять миллионов рублей.

2. Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью уплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

(примечания в ред. Федерального закона от 29.12.2009 N 383-ФЗ)

прочитайте эту статью Вы не найдете в ней упоминание о руппе лиц,а соучастники это группа лиц Согласно УПК РФ два человека уже образуют группу лиц
———————————————————————

Необходимо ли подписи и присутствие всех членов семьи при сделке с недвижимостью?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, уважаемые юристы! Хотелось бы получить полный, а недвоякий ответ на мой вопрос за №1227812. Из уважения к Вам, я повторю его заново с некоторыми дополнениями которые для меня важны. Хочу приобрести жилплощадь по военному государственному сертификату (ГЖС), который выписан на моё имя, в котором помимо моей доли имеются три доли (в денежном выражении и в метраже) на трех членов моей семьи (жена и двое совершеннолетних детей). Старший сын проходит службу по призыву в Минобороны РФ на большом расстоянии от дома и возможности приехать у него нет, да и съездить к нему тоже нет. Вопрос: Необходимо ли присутствие и подписи всех членов моей семьи при заключении мной договора купли-продажи с продавцом недвижимости и при дальнейшем оформелнии документов в регистрационной палате и в Сбербанке России. Как поступить в данной ситуации? Заранее благодарю за ответ.

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
Уважаемый Петр. Ни кому ни за что (тем более за такой пустяк) не платите. Вам необходимо покхать к сыну в армию и взять от него нотариально заверенную доверенность на право совершения сделки от его имени.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
«Хотелось бы получить полный, а недвоякий ответ на мой вопрос за №1227812. Из уважения к Вам…»

Из уважения к вам отвечу, что полный, и «недвоякий» ответ, вы можете получить, обратившись за платной консультацией в адвокатское образование, которое вы можете выбрать по собственному усмотрению. Там вас выслушают, изучат документы и письменно ответят на все интересующие вас вопросы. Для этого необходимо оплатить работу адвоката в размере от 3000 руб. до согласованной цены.
———————————————————————

Скажите, пожалуйста, при сделках с недвижимостью справка из ПНД должна быть получена продавцом в день сделки или возможны…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, при сделках с недвижимостью справка из ПНД должна быть получена продавцом в день сделки или возможны варианты? Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
Добрый день!

Возможны варианты, но чем меньше будет временной разрыв между получением справки и сделкой — тем лучше.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
Справка не является обязательной и не гарантирует в полной мере, что заключаемая сделка не может быть оспорена в дальнейшем. Это условие покупателя, с ним и стоит обсуждать эти детали.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
Она вообще не является обязательной.
———————————————————————

После какого возраста предоставлять справки о дееспособности при сделках с недвижимостью?…

Вопрос юристу:

Добрый день! После какого возраста предоставлять справки о дееспособности при сделках с недвижимостью? Собственнику 67 лет. Слышала, что такая справка необходима при регистрации сделки. Так ли это?

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
Нет, обязательности, в связи с возрастом нет и быть не может.
———————————————————————

Налоги при сделках с недвижимостью…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

Гражданин Казахстана продаёт дом и участок земли в Самаре. Права на собственность оформлены около 2-х месяцев назад. Сумма новой сделки не превысит 1 млн. руб.

Будет ли взиматься какой-либо налог, учитывая, что продавец гражданин Казахстана?

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
налоги уплачиваются если вы владеете собственность менее 3-х лет; неважно кому продатся имущество
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
налоги уплачиваются если вы владеете собсвенность менее 3-х лет; неважно кому продеатся имущество
———————————————————————

Отношения родственников при сделках с недвижимостью….

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

При заключении сделки купли-продажи, являются ли тётя с племянницей взаимозависимыми?

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
ограничений на этот счет закон не предусматривает за исключеним отношений между опекуном и опекаемым
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
при купле-продаже нет!
———————————————————————

Оплата пошлины при сделках с недвижимостью. Сколько пошлин платить?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Не очень понятно из НК РФ при покупке квартиры по ипотеке, платится одна или две пошлины для регпалаты. (пошлина при регистрации договора купли-продажи, пошлина при регистрации права собственности)?

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
В соответствии с принятыми поправками к ГК РФ с 1 марта 2013 года государственная регистрация договора купли-продажи не требуется, так что платится одна госпошлина за регистрацию.
———————————————————————

Какой необходим дополнительный документ при сделки с недвижимостью если собственником жилья является наследник по завещанию…

Вопрос юристу:

Присмотрела квартиру- понравилась, но в собственности она менее 1 года, кроме того свидетельство о праве собственности на квартиру выдано на основании завещания. Прошу Вас подсказать какие дополнительно нужны еще документы, чтобы в дальнейшем не могли оспорить ни завещание ни договор купли-продажи. Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
Светлана!

Обязательно проверить наследодателя, каким образом приобрел квартиру в собственность. Были ли наследники обязательной доли и т. д.

Если есть у Вас финансовая возможность, обратитесь к адвокату для проверки чистоты сделки. Лучше перестраховаться.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
добрый день! в Договоре купли-продажи нужно указать, что в случае возникновени спора по указанной квартире и ее отчуждения в пользу того, кто оспорит завещание, продавец обязуется предоставить Вам аналогичное жилье той же стоимости, в том же районе и т.д.

Оспорить при желании можно все, поэтому от такой ситуации не застрахован никто.

менее 1 года в собственности не криминал, продавец заплатит 13 процентов налога от стоимости квартиры. как и при всех сделках купли-продажи, в Вашем случае стандартный пакет, дополнительно предоставлять ничего не нужно.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
Светлана, здесь могут быть любые документы, в т.ч. само завещание, а также документы о психическом здоровье наследодателя. Как правило, оспаривание завещание происходит ввиду либо его неправильного оформления либо ввиду того, что наследодатель находился на момент составления завещания в состоянии, когда он не мог отвечать за свои действия и руководить ими (иначе говоря, невменяем, недееспособен).
———————————————————————

Доверенность родителям при сделке с недвижимостью…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!скажите ,пожалуйста, какие документы нужны для оформления доверенности родителям?обязательно ли наличие свидетельства о рождении?и еще, если у нас покупают квартиру через ипотеку, нужно ли это упоминать в доверенности?спасибо

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
если вы даёте нотариальную доверенность родителям в которой уполномачиваете их для вас оформить ипотеку то конечно необходимо об этом в ней указывать. Нотариальная доверенность вдаётся нотариусом при наличии вашего паспорта и паспортных данных лиц на котго доверенность оформляется. а свидетельство о вашем рождениив этом случае не нужно.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
Приходите к нотариусу со своим паспортом и паспортными данными того человека, которому доверяете и сообщаете свои пожелания и все.
———————————————————————

Во всех ли случаях при сделках с недвижимостью есть необходимость заверять договор купли/продажи у нотариуса?…

Вопрос юристу:

Во всех ли случаях при сделках с недвижимостью есть необходимость заверять договор купли/продажи у нотариуса?

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
его вообще нет необходимости заверять у нотариуса, его необходимо зарегистрировать в рег палате и полчить св-во о праве собственности
———————————————————————

Документы для органов опеки при сделке с недвижимостью…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

Хотим приобрести жилье в строящемся доме, для этого нам необходимо продать квартиру меньшей площади, собственником которой является мой несовершеннолетний ребенок. В органы опеки мы должны принести предворительный договор купли-продажи (собственником новой квартиры станет соответственно ребенок), но поскольку жилье строящееся, у застройщика есть только договор долевого участия. Причем поставить печать на нем они соглашаются только после внесения предоплаты в размере 20% от стоимости (что мы сделать не можем, т.к. не имеем разрешения от опеки на продажу старой квартиры). Получается замкнутый круг, как быть в этой ситуации? И еще, можно ли обратиться в какой-либо орган опеки не по месту регистрации?

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
Здравствуйте Яна!

К сожалению, не думаю, что Органы опеки дадут согласие на такую сделку.
———————————————————————

НДС при сделке с недвижимостью…

Вопрос юристу:

Хотим совершить сделку по приобретению недвижимости у садового кооператива. Будет ли начислено НДС?

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
Елена! Вы бы не о НДС думали, а о признании этой сделки недействительной по иску кого нибудь из членов СНТ.
———————————————————————

Может ли одно лицо представлять и продавца и покупателя при сделке с недвижимостью…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

Может ли одно лицо представлять и продавца и покупателя при сделке с недвижимостью ( по доверенности представлять продавца и себе продать)?

спасибо

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
Олег. нет. Доверенность оформляйте на третье лицо, которое Вам и продаст.
———————————————————————

Налог при сделке с недвижимостью…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

Нужно ли платить налог при продаже объекта недвижимости (меньше трех лет в собственности) в случае если у собственника 1 группа инвалидности при полной дееспособности?

Спасибо!

С уважением, Александра

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
Налоговый кодекс РФ Статья 210. Налоговая база

3. Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 — 221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.

Статья 218. Стандартные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих стандартных налоговых вычетов:

2) налоговый вычет в размере 500 рублей за каждый месяц налогового периода распространяется на следующие категории налогоплательщиков:

инвалидов с детства, а также инвалидов I и II групп;

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Статья 224. Налоговые ставки

1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Из анализа вышеперечисленных норм следует, что налог уплачивается при стоимости продаваемого объекта свыше 1 млн.руб., но могут быть применены и налоговые вычеты.
———————————————————————

Может ли сберегательный сертификат Сбербанка служить платежным средством при сделках с недвижимостью?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте?

Может ли сберегательный сертификат Сбербанка на предъявителя служить платежным средством при сделках с недвижимостью? Например, закладываться в депозитарную ячейку вместо наличных. Если да, то должно ли это как-то отражаться в договоре купли-продажи?

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
Здравствуйте Александр! Полагаю, что данный документ может служить платежным средством в порядке ст. 142 Гражданского кодекса РФ. В договоре купли-продажи следует в отдельном пункте отразить порядок и средства оплаты.
———————————————————————

Документы БТИ при сделке с недвижимостью…

Вопрос юристу:

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, обязан ли продавец предоставить кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план на квартиру покупателю, если он приватизировал квартиру в 2007 году и сейчас справок этих в наличии нет.

Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
А это уж если Вы потребуете от Продавца. Он их может заказать в БТИ по новой. Их делают сколько душе угодно и когда угодно. А кадастровый паспорт нужен в любом случае для регистрации, если он ранее не представлялся в Росреестр.
———————————————————————

Не возникнет ли проблем например в будущем при сделках с недвижимостью т. к. подпись в документах будет старая….

Вопрос юристу:

Здравствуйте, если при замене паспорта РФ поменяю свою подпись. Не возникнет ли проблем например в будущем при сделках с недвижимостью т.к. подпись в документах будет старая.

Ответ юриста на вопрос : аккредитив при сделках с недвижимостью
Не возникнет.
———————————————————————

Юридические вопросы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.