Перепланировка квартиры в панельном доме
Перепланировка квартиры в панельном доме

Перепланировка квартиры в панельном доме

Я единственная наследница после смерти матери приватизированной квартиры в равных долях в панельном доме в г. Саратове…

Вопрос юристу:

Я единственная наследница после смерти матери приватизированной квартиры в равных долях в панельном доме в г.Саратове.Площадь около 52 кв.м Приблизительно во сколько может быть оценена квартира и какую оценку — инвентаризационную или кадастровую нужно сделать,чтобы платить меньше нотариусу.Прожила с мамой всю жизнь в этой квартире.

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
Инвентаризационную оценку нотариусы не принимают с 31.12.2014 года, не выбрасывайте деньги на ветер. Найдите аттестованного оценщика (допуск СРО) и попросите о занижении оценки, только не переусердствуйте, иначе нотариус будет в недоумении, как это 200 тысяч за квартиру? Кроме того, оцениваться должна ДОЛЯ мамы, которую Вы наследуете, а не половина площади квартиры, а доля, как известно, стоит дешевле реального объекта.
———————————————————————

Добрый день, купили квартиру в строящемся доме, сдача дома через 2 месяца. Хотим сделать перепланировку и узаконить ее….

Вопрос юристу:

Добрый день, купили квартиру в строящемся доме, сдача дома через 2 месяца. Хотим сделать перепланировку и узаконить ее. Подскажите, можем ли мы подать документы на перепланировку (до сдачи дома), если на руках у нас зарегистрированное соглашение о передаче прав и обязанностей по дду. И можно ли решить этот вопрос через застройщика. Заранее спасибо.

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
Подскажите, можем ли мы подать документы на перепланировку (до сдачи дома), если на руках у нас зарегистрированное соглашение о передаче прав и обязанностей по дду.

—не можете. у вас их никто не примет

И можно ли решить этот вопрос через застройщика.

—а оно застройщику надо? -нет конечно
———————————————————————

Существуют ли зарегистрированные случаи перепланировки в панельном доме?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, приобрели квартиру, хотим немного изменить перепланировку. Дом панельный. Я сама архитектор и знаю что сделать можно но сложно. Хочется узнать с Юридической стороны! Существуют ли зарегистрированные случаи перепланировки в панельном доме? И куда вообще обращаться чтоб сделать все правильно?

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
ЖК РФ

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации «порядке» соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по «форме», утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные «пунктами 4» и «6 части 2» настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные «пунктом 2 части 2» настоящей статьи. Для рассмотрения «заявления» о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с «частями 2» и «2.1» настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в «части 2.1» настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с «частями 2» и «2.1» настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в «части 2» настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. «Форма» и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный «частью 5» настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
Вообще вам нужно как архитектору обратиться за разрешение на перепланировку в отдел архитектуры при администрации.
———————————————————————

Я переехала в 2000 году в квартиру в панельном доме. Ремонт не делали, но со временем обнаружили техническую дырку в полу…

Вопрос юристу:

Я переехала в 2000 году в квартиру в панельном доме. Ремонт не делали,но со временем обнаружили техническую дырку в полу коридора. До поры до времени ничего не было от нее,а теперь стоит на пол что-то пролить несущественное (в моем случае собака написала на пол) видимо что-то туда залилось и у соседей протек пол. Они пришли,говорят что я их заливаю,хотя у меня все сухо. В собственность наша квартира не сразу перешла. Сейчас мы собственники и вот мне интересно, самой ли заделывать дырку,вызывать ли жэк или вообще,что с этим делать. Ведь ремонта не было и дырка не по нашей вине.

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
Здравствуйте.

Вам нужно сначала провести экспертизу о нарушении СНИПОВ и потом подавать претензию застройщику по ст. 4 ЗОПП.
———————————————————————

Моя семья получила квартиру в 1975 году, до сих пор тут проживаем, квартира в панельном 9-ти этажном доме, улучшенной…

Вопрос юристу:

Моя семья получила квартиру в 1975 году, до сих пор тут проживаем, квартира в панельном 9-ти этажном доме, улучшенной планировки, как будет определяться стоимость жилья при наследовании? Наша семья квартиру приватизировала, долевая собственность, один член умер.

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
При наследовании нотариус запрашивает рыночную оценку, ее можно заказать в оценочной компании.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
Добрый день! Стоимость жилья определяется согласно отчета независимого оценщика.
———————————————————————

Скажите пожалуйста действительно ли будет принят закон о запрете перевода жилых квартир в панельных домах в нежилое?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Скажите пожалуйста действительно ли будет принят закон о запрете перевода жилыхквартир в панельных домах в нежилое?

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
Нет, такого законопроекта не существует.
———————————————————————

У меня такая проблема, дали квартиру в панельном доме около леса с центральным отоплением. У нас сейчас 30 градусные морозы…

Вопрос юристу:

Здравствуйте уважаемые юристы.

У меня такая проблема, дали квартиру в панельном доме около леса с центральным отоплением.У нас сейчас 30 градусные морозы в квартире очень холодно мы просто замерзаем,скажите пожалуйста могут ли мне дать другую квартиру хотя бы с газом,и как мне от нее отказаться,расторгнуть договор?Заранее спасибо

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
Вы можете обратиться с заявлением в Суд. Отсутствие тепла не повод для смены квартиры, эту проблему должны решать коммунальные службы.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Статья 10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации». Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
———————————————————————

меня зовут Ольга, я живу во Владивостоке. недавно я приобрела квартиру в панельном доме. Меня беспокоит сосед, проживающий…

Вопрос юристу:

Добрый день. меня зовут Ольга, я живу во Владивостоке. недавно я приобрела квартиру в панельном доме. Меня беспокоит сосед, проживающий выше этажом. По нормам в нашем регионе, шуметь можно до 10 вечера. Я не могу сказать, что он шумит сильно (сильная ругань, например). Но у нас высокая слышимость в доме, он же после 10 вечера может: 1) заниматься спортом: кидает на пол гантели и штангу 2)громко разговаривает по телефону (прошу меня понять — очень громко) он не русский, как я понимаю армянин, у него это получается непроизвольно — привык говорить на повышенных тонах 3)вчера он до 12 часов ночи выяснял отношения со своей возлюбленной, далее бурно занимался любовью. Прошу учесть при ответе следующие обстоятельства: 1) я нахожусь на 5 месяце беременности и спать просто не могу, нервничаю постоянно по вечерам из-за него 2) он снимает квартиру, хозяин квартиры налоги не платит от сдачи квартиры (могу ли я как-то повлиять юридически на хозяина квартиры: чтобы он согласовывал со мной того, кто будет жить выше меня этажом в его квартире (личность квартиросъемщика), сменил квартиросъемщика. Буду очень признательна за ответ!

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
Участковому жалобу пишите
———————————————————————

я собственница квартиры в панельном доме. Сейчас меняю радиаторы отопления с помощью управляющей компании, необходимо…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. я собственница квартиры в панельном доме. Сейчас меняю радиаторы отопления с помощью управляющей компании, необходимо отключить 2 стояка, сантехник из ЖСК просит 800р. У меня нет таких денег, скажите пожалуйста, обязана ли по закону я выплачивать эту сумму, неужели Жэу бесплатно ничего не предоставляет?! Ведь я не работаю и мне помогает деньгами дедушка.

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
Данная услуга оплате не подлежит. Такое требование не законно. Пишите письменную заявку на отключение, а не разговаривайте с сантехником
———————————————————————

Соседи сделали перепланировку квартиры, объединили балкон с комнатой в панельном доме, в моей комнате идет обратка от…

Вопрос юристу:

Соседи сделали перепланировку квартиры, объединили балкон с комнатой в панельном доме, в моей комнате идет обратка от этого стояка, батарея перестала отапливаться, а поставщик выставляет мне счет на отапливаемую площадь, что делать, если у меня эти 14 кв.м. не отапдиваются

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
В жилищную комиссию при местной администрации обращайтесь с заявлением.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
Пусть в акте зафиксируют отказ в обследовании и можно их признавать виновной стороной. Так как не допуск умышленный. Нужно с юристом это делать.
———————————————————————

Недавно купили квартиру в панельном трехэтажном доме на 3 этаже. Обратились к газовикам за разрешением на проведение…

Вопрос юристу:

Недавно купили квартиру в панельном трехэтажном доме на 3 этаже. Обратились к газовикам за разрешением на проведение автономного отопления и установки котла, нам отказали, правомерно ли это, если в нашем подъезде (и не только в нашем) на 2 этаже проведение такого отопления разрешили.

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
Вы можете обратиться непосредственно к Застройщику, если отопление было предусмотрено в Договоре или сразу в Суд.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
Требуйте мотивированный отказ.Обжалуйте.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
Можете обжаловать отказ в суд.
———————————————————————

Мы снимаем квартиру в панельном доме — слышимость — 100%. У нас новорождённый малыш, само собой, что он когда просыпается…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Мы снимаем квартиру в панельном доме — слышимость — 100%. У нас новорождённый малыш, само собой, что он когда просыпается — плачет. За ночь я его кормлю несколько раз, т.е. несколько раз он просыпается, иногда просто похныкивает, а иногда орёт. Соседи из-за этого постоянно на нас жалуются, приходят разбираться, скандалят. Дошло до того, что начинаются всякие угрозы с их стороны. Что посоветуете?

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
Добрый день!Конечно сложная ситуация, т.к. ребенок маленький и его плачь никак не проконтролируешь, естественно и другую сторону можно понять,т.к. нарушается их право на отдых. Юридически тут ничем не поможешь.

Единственное, что я вижу тут, можно сделать звукоизоляцию своими силами и таким образом хоть немного снизить слышимость
———————————————————————

Вопрос: кто должен делать ремонт балкона в панельном доме в приватезированной квартире?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, я проживаю в приватизированной квартире, моя соседка недавно пожаловалась на то что с нашего балкона к ней в квартиру протекает вода. Якобы независимая экспертиза выявила, что это с нашего балкона течь. Угрожает, что мы будем платить ей за ремонт. Вопрос: кто должен делать ремонт балкона в панельном доме в приватезированной квартире? И законно ли, что меня не уведомили о независимой экспертизе, сделанной только в их квартире?

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
Балкон — общее имущество, его ремонт обязанность УК, ТСЖ или ЖК, т.е. исполнителя услуг ст. 36 жк рф.

Обзор судебной практики по гражданским делам по материалам апелляционной инстанции и делам об административных правонарушениях Саратовского областного суда за первое полугодие 2014 года

2. В соответствии со ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

АТСЖ Ленинского района обратилась в суд к Б.Э.З. с требованием о понуждении демонтировать козырек над балконом квартиры, ссылаясь на то, что в жилом помещении ответчика над балконом произведено обустройство наклонного козырька, который установлен с нарушением норм действующего законодательства без получения соответствующих разрешений, что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Кроме того, самовольная установка козырька ставит под угрозу жизнь и здоровье людей, а также несет опасность причинения вреда собственности других лиц, в связи с чем Б.Э.З. было направлено предписание о необходимости демонтажа козырька над балконом. Поскольку ответчиком требования не были выполнены в добровольном порядке, истец был вынужден обратиться с указанным исковым заявлением в суд.

Кировский районный суд г. Саратова в удовлетворении заявленных требований отказал.

Проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда пришла к выводу о необходимости его отмены по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

При этом закон возлагает на собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязанность привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 № 5176, указанные Правила определяют, в том числе и правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Исходя из положений п. 4.2.4.9 Правил, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

В силу подп. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 № 5176, балкон относится к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома.

Таким образом, плиты балконов, входящих в план квартиры по обмеру БТИ, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна, двери указанных балконов являются частью данного жилого помещения, то есть объектом частной собственности.

Исходя из положений ч. 6 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В случаях, предусмотренных законом, организации вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе, данные организации пользуются всеми процессуальными правами и несут все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов, по смыслу ч. 1 ст. 46 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия посчитала необоснованными выводы суда первой инстанции, что АТСЖ Ленинского района является ненадлежащим истцом по настоящему делу. Поскольку приняв решение о создании товарищества собственников жилья, собственники помещений многоквартирного дома фактически предоставляют данной организации право защищать их права и законные интересы, в том числе и как собственников общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств тому, что иные собственники не согласны с обращением истца за судебной защитой их прав по данному делу, судебным инстанциям представлено не было.

Как было установлено судом первой инстанции и подтверждалось материалами дела, жилой дом, в котором располагается квартира ответчика, входит в состав ТСЖ «Днепр 2004». Данный дом обслуживается истцом на основании договора, в соответствии с которым ТСЖ «Днепр 2004» передало истцу объекты общего имущества многоквартирных домов, в том числе указанного дома, для управления и обеспечения эксплуатации.

АТСЖ Ленинского района образована в целях совместного управления общим имуществом ее членов; представления и защиты общих интересов ее членов; осуществления в интересах членов Ассоциации управленческих функций, координации хозяйственной деятельности ее членов; обеспечения членов Ассоциации жилищно-коммунальными услугами от имени и в пределах средств жилья; защиты прав собственников жилья в получении коммунальных услуг, координации взаимных действий домовладельцев по защите их личных и общественных интересов; представления интересов и защиты прав ее членов в государственных и муниципальных органах власти и управления, органах территориального общественного самоуправления.

Квартира, на балконе которой установлен козырек, принадлежит ответчику на праве собственности. 14.08.2013 г. истцом было вынесено предписание, адресованное ответчику, согласно которому Б.Э.З. предлагалось произвести демонтаж самовольно установленного козырька над балконом, так как данная конструкция не предусмотрена проектом, приводит к образованию наледи и сосулек на ней, что подтверждается соответствующими доказательствами.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не согласилась с решением суда первой инстанции, поскольку оно постановлено при неправильном применении норм материального права.
———————————————————————

Квартира в собственности в панельном доме 1,5 года назад сосед делая теплые полы обрезал полностью потолочное освещение…

Вопрос юристу:

Квартира в собственности в панельном доме 1,5 года назад сосед делая теплые полы обрезал полностью потолочное освещение мотивируя актом пожарной безопасности что проводка была плохая люстры повисли на 0,5 м у меня двое несовершеннолетних детей безработная не имею возможности сделать ремонт ТСЖ акт отсутствия проводки не дает т.к. у соседа надо вскрывать полы сосед занимает большой пост с ним никто не связывается как мне быть в этом случае помогите пожалуйста если в силах

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
Пишите в ТСЖ заявление о составлении акта отсутствия проводки. Если не получите ответ — обратитесь в Роспотребнадзор, т.к. услуги (коммунальные) оказываются ненадлежащим образом.
———————————————————————

Возможно ли перевести в нежилое квартиру в панельном доме…

Вопрос юристу:

Возможно ли перевести в нежилое квартиру в панельном доме

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
возможно, в установленном порядке.
———————————————————————

Надо ли согласие соседей при перепланировке квартиры в общем доме…

Вопрос юристу:

Надо ли согласие соседей при перепланировкеквартиры в общем доме

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
Согласие необходимо.
———————————————————————

Здравствуйте. У меня рядом с квартирой в панельном доме расположен приусадебный участок ,могу ли я провести воду из своей…

Вопрос юристу:

Здравствуйте.У меня рядом с квартирой в панельном доме расположен приусадебный участок ,могу ли я провести воду из своей квартиры для полива участка в летний период.Могут ли мне предъявить претензии о нецелевом использовании воды.

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
Это точно ваш приусадебный участок или все-таки земельный участок под многоквартирным домом?

В любом случае поливать его вам никто не запретит. Главное, чтобы вы не делали самовольных врезок в водопровод и вся вода текла через ваш счетчик. А вот если вы решите заключить отдельный договор с горводопроводом, то надо быть осторожнее. Такие договоры они заключают охотно и от платы по ним не отказываются. Но потом, как правило, оказывается, что участок вовсе не ваш, а относится к земельному участку под МКД либо вообще муниципальная земля, потому что з/у под домом не сформирован и откуда брать воду для него, решительно непонятно.

Не далее как в понедельник горводопровод заварил им же установленную задвижку в трубе возле одного из МКД (несмотря на отчаянные крики жильца о том, что он платит за полив и размахивание бумагами). Пришли к выводу о том, что это незаконная врезка.
———————————————————————

В панельном доме на девятом этаже возле лифта есть кладовка, на этаже 4 квартиры, 2 трехкомнатные (с кладовками) и 2…

Вопрос юристу:

В панельном доме на девятом этаже возле лифта есть кладовка, на этаже 4 квартиры, 2 трехкомнатные (с кладовками) и 2 однокомнатные (без кладовок) 3-х комнатные постоянно кладовку у лифта захламляют, разве кладовка не является объектом пользования только однокомнатных квартир, ведь в трехкомнатных кладовки есть?

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
это общее имущество дома, и написав в управляющую компанию, жилищную инспекцию и пожарную инспекцию вы можете лишить их данной кладовки. Но и у вас ее не будет также
———————————————————————

Я недавно купила квартиру в панельном доме 1959 г. постройки, где никогда никем не проводился текущий ремонт незастеклённого…

Вопрос юристу:

Я недавно купила квартиру в панельном доме 1959 г. постройки, где никогда никем не проводился текущий ремонт незастеклённого балкона. Я написала заявление в Администрацию с просьбой комиссионно обследовать мой балкон на состояние его безопасности, т. к. на его истончённой плите торчит арматура.

Через месяц мне пришёл ответ, что ;…балкон находится в неудовлетворительном состоянии и требует кап.ремонта; (приходил один человек, а не комиссия, смотрел только визуально, под нашу плиту застеклён сосед снизу, акт при мне не составлялся).

Вопрос: соответствует ли действительности в моём случае такой ответ чиновников: В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, фасад и балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на их содержание. Кап. ремонт общего имущества многоквартирного дома производится по решению общего собрания собственников помещения, и им же решается вопрос о финансировании ремонта?

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
Соответствует, как соответствует действительности любое мнение любого человека по этому же вопросу.
———————————————————————

СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ 12 ДОЛИ В 3-Х КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ…

Вопрос юристу:

СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ 12 ДОЛИ В 3-Х КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
Рыночная стоимость квартир и соответственно доли в каждом регионе различная и устанавливается продавцом по своему усмотрению.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
Зависит от оценки и рыночной цены. Вам к оценщику необходимо обратиться.
———————————————————————

Вопрос: если балкон моей квартиры в панельном доме 1959 г. постройки, на верхнем этаже, в ближайшем будущем комиссионно…

Вопрос юристу:

Вопрос: если балкон моей квартиры в панельном доме 1959 г. постройки, на верхнем этаже, в ближайшем будущем комиссионно признают аварийным (а не находящемся в неудовлетворительном состоянии, требующем кап.ремонта, — как на сегодняшний день написал работник управляющей компании при визуальном осмотре), то имею ли я право на улучшение жилищных условий с требованием предоставить мне взамен этой квартиры другую квартиру в собственность с нормальным, безопасным, неаварийным балконом?

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
Право требовать у вас всегда есть.
———————————————————————

В панельном доме (слышимость между квартирами хорошая) хулиган изсвоей квартиры кричит оскорбления соседям, выражается…

Вопрос юристу:

В панельном доме (слышимость между квартирами хорошая) хулиган изсвоей квартиры кричит оскорбления соседям, выражается нецензурно. На уговоры не реагирует. Милиция не реагирует. Что делать.

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
На бездействие полиции пишите жалобу в прокуратуру.
———————————————————————

Помогите консультацией. Купили квартиру в панельном доме, живем 3 месяца, житья никакого нет. Соседи снизу то ли пьяницы…

Вопрос юристу:

Добрый вечер!

Помогите консультацией. Купили квартиру в панельном доме, живем 3 месяца, житья никакого нет. Соседи снизу то ли пьяницы, то ли сидевшие, постоянно на всю катушку слушают громко музыку, пьянки каждый день, и с утра и после 11 вечера. Им стучишь по батарее, они начинают нам орать с матом, Типо, че стучите сук…, подойди и в лицо мне все выскажи, вызывай милицию, я никого не боюсь, а если на глаза мне попадешься, урою…. Ну и все в таком роде. Очень страшно!!! Не знаем, что делать. Идти к участковому, дак чтобы еще хуже не было, порежет нас где-нибудь в подъезде или машину подожжет… Подскажите пожалуйста, как нам быть. Мы с мужем вдвоем живем, оба молодые, не знаем как быть в таких ситуациях.

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
Выход один.Участковый.Заведите гражданское или травматическое оружие,на худой конец газовый баллончик.
———————————————————————

Мы живем в панельном доме на 17 этаже в 3-х комнатной квартире с эрекером, под нами соседи начали делать ремонт, в ходе…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Мы живем в панельном доме на 17 этаже в 3-х комнатной квартире с эрекером, под нами соседи начали делать ремонт, в ходе которого были полностью снесены 2 стены. Если посмотреть на план квартиры, то это одна стена между комнатой и кухней, вторая — между комнатой и коридором, т.е. полность объединили пространство. Я знаю, что стена между комнатой и коридором является не несущей, а другая несущей. Что делать дальше, т.к. волнует вопрос безопасности.

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
в жил. инспекцию и адм-ию города обращаться
———————————————————————

Здравствуйте. приобрели квартиру в панельном доме 5 эт. после покупки обноружили незаконную перепланировку очень умело…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. приобрели квартиру в панельном доме 5 эт. после покупки обноружили незаконную перепланировку очень умело заделаный проём с кухни в гостинную.проём оказался заделан фанерой и заклеен обоями . как сейчас мне поступить с этой неожиданной находкой .и могу ли я подать в суд на бывшего собственника о возмещении ущерба. от заключения сделки купли продажи до обноружения незаконной перепланировки прошло полтора месяца.факт незаконной перепланировки продавцами на момент продажи квартиры был скрыт.

Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры в панельном доме
Если в договоре отсутствует информации о произведенной перепланировке, то вы вправе требовать признания договора недействительным.

А вообще смотря чего вы от этого хотите получить.

Так как согласно ст. 29 ЖК РФ Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

То есть вам нужно еще доказать, что перепланировка произведена прежним собственником, если данного факта вы не сможете доказать, тогда и стараться не стоит.

Я бы предложила вам для начала узаконить перепланировку

п. 4 ст. 29 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В решение будет отражено, что собственником произведена перепланировка (вы же в иске будете это указывать), а затем со ссылкой на указанное решение, где выявлено лицо, которое произвело перепланировку, выходить в суд о взыскании убытков, в том числе расходов которые вам нужно будет произвести для восстановления прежнего состояния квартиры, морального ущерба и иных расходов.

УСПЕХОВ,
———————————————————————

Юридические вопросы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.